Home / Гражданское право / Кто может создать тсж

Кто может создать тсж

Организация инициативной группы и ее деятельность Объединиться в инициативную группу может каждый из жильцов дома или нескольких домов, для которых планируется создание ТСЖ. Именно они отвечают за оповещение остальных о собрании, а также занимаются реализацией того, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме. К уведомлению о планируемом собрании должна быть прикреплена повестка дня и вопросы, которые будут на нем обсуждаться. Инициативная группа выбирается остальными жильцами или самовыдвигается. Но крайне желательно, чтобы среди них были специалисты по бухгалтерии, юриспруденции, понимающие основы жилищно-коммунального хозяйства. Еще один важный критерий – доверие большинства жильцов. Ведь именно члены инициативной группы чаще всего становятся правлением ТСЖ. А значит они должны быть ответственными, хорошими хозяйственниками и специалистами нужных областей.

Подробная инструкция создания тсж

Так, например, если до создания ТСЖ домом владела управляющая компания, то необходимо в установленном порядке уведомить ее о том, что собственники решили заняться содержанием жилья сами и создали товарищество.
Передача дома в ведение ТСЖ осуществляется при участии специальной комиссии.


В ее состав входят представители муниципальных органов власти, а также органы управления созданного товарищества.


В ходе данного этапа правоотношений дом фиксируется на балансовом учете ТСЖ в соответствии с актом приема-передачи.
Как организовать ТСЖ и как принимается дом от управляющей компании, мы рассмотрели.

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Второй этап – проведение собрания t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» После оценки целесообразности создания ТСЖ следует приступить к подготовке общедомового собрания, на котором должны проголосовать больше половины жильцов за то, чтобы товарищество начало свою работу.

Вниманиеattention
Моменты, на которые следует обратить при подготовке:

  1. Первое – это поквартирный обход жильцов с целью разъяснительной беседы.
Важноimportant
Подготовьтесь к большому количеству вопросов и жалоб.
  • Следующий момент, который требует большого внимания и знаний закона – это уведомление о готовящемся собрании.
  • Обязательное условие – оповещение каждого жильца, поэтому простого объявления, висящего у входа, будет недостаточно.
    Лучше всего распечатать извещения и вручить каждому под подпись. При отсутствии некоторых собственников лучше всего направить заказное письмо с уведомлением о вручении.

    Как организовать тсж в многоквартирном доме

    Инфоinfo
    Документов для этого нужно немного:

    • заявление по установленной форме, его заполняет председатель правления, подлинность подписи должна быть заверена нотариально; в нём указываются название
    • ТСЖ, адрес, виды осуществляемой деятельности, полная информация о представителе ТСЖ;
    • протокол общего собрания и его копия, которая также заверяется у нотариуса;
    • устав в двух экземплярах, все листы должны быть прошиты и заверены;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, от заявителя.

    Замена домовой книги обычно осуществляется в следствии серьезной порчи первоначального оригинала.

    О том, какие документы нужны для этого читайте здесь. В этой статье мы описали, как узнать задолженность перед судебными приставами через интернет.

    Создание тсж

    Создание устава ТСЖ Следующий важный этап – формирование устава ТСЖ.

    Скачать образец можно по ссылке Устав ТСЖ (примерный).

    После его составления, необходимо утвердить устав на общем собрании жильцов.

    Далее он заверяется нотариально. В тексте устава должно быть указано:

    • общие положения организации ТСЖ;
    • сформулированные цели;
    • правовой статус;
    • права собственности на площадь в доме;
    • капитал, имущество ТСЖ;
    • хоздеятельность;
    • особенности членства;
    • права и обязанности товарищества и членов;
    • правление, глава ТСЖ;
    • детали проведения собрания;
    • способы реорганизации, ликвидации товарищества.

    Устав утверждается в том случае, если проголосовало более, чем две трети собственников жилья.

    Как создать тсж

    По результатам собрания инициативная группа производит подсчет голосов. Данные заносятся в протокол, в котором желательно указать:

    • информацию о каждом участнике;
    • сведения о документе-основании возникновения права собственности;
    • данные о решении каждого участника собрания по всем вопросам повестки.

    Протокол подписывается председателем и секретарем либо каждым присутствующим членом будущего ТСЖ.

    Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания.

    Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется.

    Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.

    Как можно организовать тсж в многоквартирном доме в 2017 году

    Если положительное решение вынесло более 50% участников, то товарищество считается созданным.

    • Утверждают Устав ТСЖ, зачитав его основные положения.
    • Выбор правления и ревизионной комиссии может быть поимённым или голосование может происходить за всю группу сразу.
    • Председатель может выбираться, как собственниками напрямую или назначен из числа членов правления.
    • На этом собрании можно рассмотреть и дополнительные вопросы: способ оповещения о следующем совещании, принятие «Правил совместного проживания» и другие. Но затягивать первое собрание не стоит, все последующие вопросы лучше пока отложить.
    • Обратите внимание на то, что листы регистрации присутствующих, бюллетени для голосования и протокол собрания подписываются присутствующими, сшиваются и хранятся вместе.

    Как создать тсж в многоквартирном доме

    Обнинск, ул. Победы, д. 29. При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган необходимо представить:

    • заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (приложение №1) к Постановлению Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. № 439 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. № 110),
    • решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),
    • 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),
    • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (2000 рублей) необходимо перечислить на расчетный ФНС РФ 14 №6 по Калужской области.

    В состав органов управления ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ.

    Как создать тсж: пошаговая инструкция и порядок организации

    В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании. Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме? Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК. Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее. Особенности Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг.

    Кто может создать тсж

    Ему потребуется:

    • паспорт;
    • протокол собрания;
    • устав;
    • заявление;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

    Заключение договоров После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг.

    Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление. Если жилец отказывается вступать в товарищество, но пользуется услугами тех же поставщиков, то с ним заключается индивидуальный договор. Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

    Особенности и цели ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов.

    Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

    Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

    • недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
    • чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
    • несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
    • отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

    Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов.

    Ж;

    • товарищество может самостоятельно распоряжаться общей собственностью (например, сдавать часть имущества в аренду как торговую или рекламную площадь, полученные средства направляются на общедомовые нужды);
    • собственникам проще контролировать расход воды, электричества и тепла, то есть экономить;
    • жильцы более ответственно относятся к местам общего пользования, так как впоследствии ремонт будут оплачивать сами;
    • на рынке недвижимости квартиры, расположенные в ухоженных домах, стоят дороже;
    • задолженность по коммунальным услугам может быть отработана жильцами по договору оказания услуг с ТСЖ;
    • дома, управляемые ТСЖ, имеют первоочередное право на участие в различных программах по благоустройству, капитальному ремонту и прочему.

    Узнайте, можно ли продать неприватизированную квартиру и какие действия для этого необходимо предпринять.

    About Нина Шаганова

    Check Also

    Вернуть деньги за товар согласно тк рф

    Очень важно, чтобы были соблюдены несколько важных пунктов: Изделие ранее вами не было использовано; Каждое …

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *